• 1、老師你好，請問投資回收期怎么計(jì)算
• 2、你好，房地產(chǎn)企業(yè)如何分析他的凈現(xiàn)值，投資回收期這些指標(biāo)
• 3、請問一下，公司想算下一年賺了多少錢，怎么算
• 4、老師，我想問下股權(quán)投資和項(xiàng)目投資的區(qū)別，各是怎么做賬的

1、老師你好，請問投資回收期怎么計(jì)算

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2、你好，房地產(chǎn)企業(yè)如何分析他的凈現(xiàn)值，投資回收期這些指標(biāo)

項(xiàng)目投資及其現(xiàn)金流量分析 （1）項(xiàng)目投資 項(xiàng)目投資是一種以特定建設(shè)項(xiàng)目為對象，直接與新建項(xiàng)目或更新改造項(xiàng)目有關(guān)的長期投資行為。 項(xiàng)目投資包含于直接投資、對內(nèi)投資之中。一般也包含于生產(chǎn)性投資之中。 更新改造項(xiàng)目包括兩類：一是更新項(xiàng)目，即以全新的固定資產(chǎn)替換原有同型號的舊固定資產(chǎn)，該類項(xiàng)目的目的在于恢復(fù)固定資產(chǎn)的生產(chǎn)效率；二是改造項(xiàng)目，即以一種新型號的固定資產(chǎn)替換舊型號的固定資產(chǎn)，目的在于改善生產(chǎn)條件。 項(xiàng)目投資具有以下特點(diǎn)：投資內(nèi)容獨(dú)特(每個項(xiàng)目都至少涉及到一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資)、投資數(shù)額多、影響時(shí)間長(至少一年或一個營業(yè)周期以上)、發(fā)生頻率低、變現(xiàn)能力差、投資風(fēng)險(xiǎn)大。 項(xiàng)目計(jì)算期指投資項(xiàng)目從投資建設(shè)開始到最終清理結(jié)束整個過程的全部時(shí)間。 項(xiàng)目計(jì)算期(n)＝建設(shè)期(s)＋運(yùn)營期(p) 運(yùn)營期＝投產(chǎn)期(試產(chǎn)期）＋達(dá)產(chǎn)期 從項(xiàng)目投資的角度看，原始投資(又稱初始投資)等于企業(yè)為使該項(xiàng)目完全達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力、開展正常經(jīng)營而投入的全部現(xiàn)實(shí)資金。即： 原始投資＝建設(shè)投資＋流動資金投資 項(xiàng)目總投資＝原始投資＋建設(shè)期資本化利息 固定資產(chǎn)原值=固定資產(chǎn)投資 建設(shè)期資本化借款利息 項(xiàng)目總投資這個數(shù)據(jù)，只在計(jì)算投資收益率時(shí)使用，計(jì)算其他投資評價(jià)指標(biāo)時(shí)不使用。 b.凈現(xiàn)金流量的確定 凈現(xiàn)金流量又稱現(xiàn)金凈流量，是指在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)由每年現(xiàn)金流入量與同年現(xiàn)金流出量之間的差額所形成的序列指標(biāo)。 凈現(xiàn)金流量分為所得稅前凈現(xiàn)金流量和所得稅后凈現(xiàn)金流量。 所得稅后凈現(xiàn)金流量＝所得稅前凈現(xiàn)金流量－調(diào)整所得稅 調(diào)整所得稅=息稅前利潤×所得稅率 c.現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表包括“項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表”、“項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表”和“投資各方現(xiàn)金流量表”等不同形式。 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表要詳細(xì)列示所得稅前凈現(xiàn)金流量、累計(jì)所得稅前凈現(xiàn)金流量、所得稅后凈現(xiàn)金流量和累計(jì)所得稅后凈現(xiàn)金流量，并要求根據(jù)所得稅前后的凈現(xiàn)金流量分別計(jì)算兩套內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期指標(biāo)。 與全部投資的現(xiàn)金流量表相比，項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入項(xiàng)目沒有變化，但現(xiàn)金流出項(xiàng)目不同，其具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目資本金投資、借款本金償還、借款利息支付、經(jīng)營成本、營業(yè)稅金及附加、所得稅和維持運(yùn)營投資等。此外，該表只計(jì)算所得稅后凈現(xiàn)金流量，并據(jù)此計(jì)算資本金內(nèi)部收益率指標(biāo)。

3、請問一下，公司想算下一年賺了多少錢，怎么算

公司計(jì)算一年賺多少錢的方法有很多，其中最常用的是計(jì)算凈利潤，即扣除稅費(fèi)和成本以后可以獲得的利潤。首先，要計(jì)算一年賺了多少錢，需要先確定這一年的銷售額，即公司的總收入，接著，減去總成本，包括財(cái)務(wù)成本、物流成本、研發(fā)成本等，以獲得凈收入。在此基礎(chǔ)上，再減去各種稅費(fèi)，如增值稅、所得稅等，最終得出一年的凈利潤。

拓展知識：除了計(jì)算凈利潤，還可以根據(jù)股東的投資、公司資產(chǎn)、利息以及回報(bào)等數(shù)據(jù)，計(jì)算出股東權(quán)益變動幅度。這一幅度可以反映出公司的收益水平及表現(xiàn)，也可以反映公司經(jīng)營的效果，是評估和分析公司收益的重要指標(biāo)之一。

4、老師，我想問下股權(quán)投資和項(xiàng)目投資的區(qū)別，各是怎么做賬的

股權(quán)投資和項(xiàng)目投資的最大區(qū)別是他們的投資對象以及投資結(jié)構(gòu)。
股權(quán)投資一般指對一個公司進(jìn)行投資，買進(jìn)該公司的股票，從而獲得其股權(quán)；而項(xiàng)目投資一般指對一個具體項(xiàng)目進(jìn)行投資，通過投資來獲得收入。
在做賬的時(shí)候，股權(quán)投資的出資方要完成擬議的投資活動，記錄投資者對投資對象公司的投資金額，以及投資對象公司新發(fā)行的股份數(shù)量，以及投資對象公司負(fù)債情況等，然后計(jì)算投資者持有公司股份的比例。而項(xiàng)目投資的出資方要完成擬議的投資活動，記錄投資者對擬議項(xiàng)目的投資金額，以及獲得項(xiàng)目投資回報(bào)，以及可能產(chǎn)生的收入及相應(yīng)的直接支出，最終計(jì)算出投資者的投資收益率。

拓展知識：股權(quán)投資是一種長期投資，投資者只能通過公司的收益率以及其他行業(yè)市場變化獲得收益；而項(xiàng)目投資則更多的是一次性的投資，可以通過投資項(xiàng)目的收益預(yù)期和風(fēng)險(xiǎn)控制，判斷其投資的收益性等。

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