• 1、開賓館多久能回本
• 2、酒店回收周期怎么算
• 3、花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎
• 4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

1、開賓館多久能回本

開賓館回本的時間會根據(jù)多個因素而有所變化。
1. 對于賓館的規(guī)模和設(shè)施來說，如果是一個小規(guī)模的賓館，可能需要較長的時間來回本。
因為它可能需要一段時間才能吸引到足夠的客人入住，并且在競爭激烈的市場中建立起聲譽和優(yōu)勢。
2. 賓館所處的地理位置也是一個重要因素。
如果賓館位于繁忙的商業(yè)區(qū)或旅游景點附近，那么吸引顧客的機會更大，可能會更快地回本。
3. 客房價格和入住率也會影響回本時間。
如果賓館的價格合理且能夠保持較高的入住率，那么回本的速度可能會加快。
總的來說，開賓館回本的時間是一個個案的問題，沒有固定的時間表。
需要考慮多個因素來評估。

2、酒店回收周期怎么算

投資開始時間到收回總投資的時間就是回收周期

3、花30w投資酒店式公寓，年回報7%，10年后以120%回購公寓，這樣酒店值得投資嗎

30萬的資金，每年的回報率達到了7%，10年后以120%的價格回購公寓，值得投資嗎？其實算一筆賬就知道了！

第一筆，每年7%的租金回報率，30萬的資金，10年里的總租金收益就是30*(1+7%)^10=59，59-30=29萬元；

第二筆，也就是30萬十年后以120%的價格回購公寓，30x120%=36萬，36-30=6萬?。ú话奄I賣的手續(xù)費計算在內(nèi)）

那么10年的時間，你總共獲得的收益就是29萬+6萬=35萬！實則就是你把30萬借給了別人，每年獲得一個8%的回報率！！

這樣算的話，是劃算的，因為目前的通貨膨脹率在7.5%-8%左右，而市面上低風險的理財在4%-5%左右，所以說，你的這筆租金回報率是能夠抵抗通脹，戰(zhàn)勝市面上大部分的理財！

但是，有一點我需要提醒你的是：

1）這個7%的回報率是開放商承諾你的，還是你自己分析出來的？

2）10年后的回購能夠確定嗎？

3）真的有那么好的事嗎？？

我和你說一個真實的例子，我的朋友曾經(jīng)投資了一套商鋪300萬，當初開放商以包租的形式出售，并且承諾每年有一個8%以上的租金回報率。當時我朋友認為非常合算，于是定下了！

開始1-2年里確是達到了8%的收益，但是后來生意越來越不好，租客不斷地更換，不斷的降價，最后，我的朋友得到手的收益僅有3%出頭，連理財都不如！

更可恨的是，后來開放商當了甩手掌柜，把盤子賣給了別人，我的朋友更是無處訴苦?。?/p>

所以說，不要相信包收益，包回購的謊言！世界上沒有那么絕對的事，如果有那么好的回報率，早就輪不到你了！萬事留個心眼吧！對于酒店式公寓來說，能夠達到7%-8%左右回報率的寥寥無幾，價格也絕對不會那么便宜！

更別談10年以后回購的問題了，如果發(fā)展的好，人家當然愿意回購，因為120%的價格不貴，還大賺！但是如果不景氣，發(fā)展不當，他們一定會拍拍屁股一走了之，更別說回購了！2-3年后的事情都沒人敢保證有沒有意外，更何況10年？？

所以，買商鋪，酒店式公寓的投資，都不要相信包租的協(xié)議和約定，因為里面貓膩太多了！

?點贊關(guān)注我?帶你了解更多財經(jīng)和投資背后的真正邏輯。謝謝您的支持，一家之言，歡迎批評指正。

4、酒店投資需要注意多少方面，您了解嗎

酒店投資要看是自己創(chuàng)造品牌，還是加盟品牌，一般加盟品牌的多，至于關(guān)注哪些方面，細節(jié)多，大方向就是區(qū)域和物業(yè)。

一、城市化商業(yè)分布不均勻，北上廣深一樓難求

如果你是在北上廣深開酒店，競爭雖然大，但是好處就是需求量大，在這些地方開店，投資回報情況都比二三線城市要好的多，所以投店的區(qū)域算是一個重要的方面。

二、物業(yè)配套水平層次不齊，有個好物業(yè)，那就趕緊上

物業(yè)水平直接決定了你的初期投入成本，準確的說，是確定了你很多年的利潤情況，所以在物業(yè)的選擇方面，低價和配套很重要，有的時候能碰對機會，搞不搞租到1000平的地方，其實能用2000平，至于為什么那就得自己腦補了。

三、若是加盟的話，點位一定要有關(guān)系人

品牌商抽點是必然的，只是有的多有的少，這個還要看自己會不會來事了，規(guī)則是人規(guī)定的，事兒是人辦的，所以自己在裝修設(shè)計、裝修要求、驗收等等方面，其實還是得在品牌商內(nèi)部有人，這樣操作一些事情方便一些。

以上就是幾個大塊兒，具體的話得看你詳細的需求和計劃，如果想探討，歡迎關(guān)注賬號私聊。

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