• 1、投資回收期和投資收益率為什么是倒數(shù)關系
• 2、酒店投資回報率一般多少
• 3、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、投資回收期和投資收益率為什么是倒數(shù)關系

1、提問者給出條件里，投資額第二項為無用數(shù)據(jù)；如果有用，你下面的所有數(shù)據(jù)均不成立。因為如果投資期（建設期）為兩年，你下面的凈現(xiàn)金流量和累計現(xiàn)金流量必然是7組數(shù)據(jù)；如果投資期為一年，25為2009年的流動資金，則該年（2009年）的凈利潤、凈現(xiàn)金流量和累計現(xiàn)金流量都應相應的減去25。
2、提問者給出的是扣除所得稅后的凈利潤，由此計算出來的投資回收期和內(nèi)部收益率都應是稅后值。
3、稅后投資回收期，是含投資期或建設期的
時間 1 2 3 4 5 6
凈現(xiàn)金流量 -75 29.4 78 117 150 165
累計凈現(xiàn)金流量 -75 -45.6 32.4 149.4 299.4 464.4
回收期=（累計凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正的年份-1）+累計凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正年份上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/（累計凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)正年份累計凈現(xiàn)金流量-上年累計凈現(xiàn)金流量）=2.58年
3、稅后內(nèi)部收益率
內(nèi)部收益率的公式如下：(1)計算年金現(xiàn)值系數(shù)(p/A，IRR，n)=K/R;(2)查年金現(xiàn)值系數(shù)表，找到與上述年金現(xiàn)值系數(shù)相鄰的兩個系數(shù)(p/A，i1，n)和(p/A，i2，n)以及對應的i1、i2，滿足(p/A，il，n)>K/R>(p/A，i2，n);(3)用插值法計算IRR：(IRR-I)/(i1—i2)=[K/R-(p/A，i1，n)]/[(p/A，i2，n)-(p/A，il，n)]。計算過程是解一元n次方程的過程，要用若干個折現(xiàn)率進行試算，直至找到凈現(xiàn)值等于零或接近于零的那個折現(xiàn)率。但是如果使用電子工具，就可實現(xiàn)快速求解。比如可用IRR函數(shù)或單變量求解。計算結(jié)果：87.38%
4、IRR=0.8738遠大于Ic=0.08,說明償債分析指標很好,項目可行。

2、酒店投資回報率一般多少

酒店投資回報率指所投入資金的回報程度，簡單的算法：投資回報率=收益/投資×100%；通常管理比較完善的酒店一般利潤在10%左右，收回成本大約需要10年的時間，所以，酒店投資后需要堅持經(jīng)營，時間長了就可以獲利。

3、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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