• 1、什么叫金融租賃
• 2、租店如何算成本

1、什么叫金融租賃

1、假如你看中一項資產(chǎn)，可能是金融資產(chǎn)也可能是廠房等實物資產(chǎn)，然后你沒錢或者不想出全款。于是我從賣家那里買下來，然后租給你。你分期慢慢給我資金。這就是業(yè)務模式。涉及三方兩合同。

2、要區(qū)分一下，我國經(jīng)營此類業(yè)務的有兩種主體，一種是融資租賃，監(jiān)管部門是商務部。還有一種就是你說的金融租賃，監(jiān)管部門是銀監(jiān)會。這兩種類型的主體，業(yè)務模式都是一樣的，但是監(jiān)管不同，金融租賃屬于金融單位，融資租賃不屬于金融單位，所以財稅政策也會有不同。

3 模式很多，有直接租賃、委托租賃、回租賃、經(jīng)營租賃等。

直 接 租 賃 ：到 租 期 結 束 ， 租 賃 物 所 有 權 歸 承 租 人 。 到 承 租 人 自 主 選 定 供 貨 商 及產(chǎn)品 后 ， 由 租 賃公司 出 資 向 供 貨 商 購 買 選 定 設 菡 ， 提 供 給 承 租 人 使 用 ， 承 租 人 按 期 支 付 租 金。

委 托 租 賃：租 賃 公 司 接 受 委 托 人 的 資 金 或 租 賃 標 的 物 ， 根 據(jù) 委 托 人 的 書 面 委 托 ， 向 委 托 人 指 定 的 承 租 人 辦 理 的 融 資 淚 賃 業(yè) 務 。 到 租 賃 期 內(nèi) ， 租 賃 物 所 有 權 歸 委 托 人， 出 租 人 只 收 手 續(xù) 費 ， 不 承 擔 風 險 。 到 租 期 結 束 后 ， 租 賃 物 產(chǎn) 權 可 轉(zhuǎn) 移 給 承 租 人 ， 也 可 不 轉(zhuǎn) 移 給 承 租 人 。

回 租 賃： 承 租 人 通 過 出 售 并 租 回 自 有 資 產(chǎn) ， 達 到 盤 活 存 量 固 定 資 產(chǎn)， 換 取 當 期 現(xiàn) 金 流 入 的 一 種 融 資 手 段 ， 是 供 貨 商 和 承 租 人 為 同 一 人 的 融 資 租 賃 方 式 。 租 期 結 束 ， 租 賃 物 所 有 權 歸 承 租 人 。

經(jīng)營租賃：與 直 租 類 似 ， 但 設 備 體 現(xiàn) 在 出 租 人 資 產(chǎn) 負 債 表 中 ， 不 增 加 承 租 人 固 定 資 產(chǎn) 負 債 ， 租 金 全 部 列 為 承 租 人 的 費 用 ， 可 以 實 現(xiàn) 表 外 融 資 。 折 舊 由 出 租 人 計 提 。 租 期 結 束 后 ， 承 租 人 可 選 擇 續(xù) 租 或 退 回 租 賃 物 件 。

2、租店如何算成本

店租如何算成本？首先這個問題應該要看這個店租一個月多少錢。就拿我自己這個店來算。店租8400。每個月的水電費在1100元左右。每天平均下來至少賣1000塊左右。像我這個店是小吃店，成本大概在50%以上。一個月下來3萬，50%就是利潤有15000。除掉9500的水電房租還剩下5500。在平時自己生活開銷一下，真到手的錢才3000多左右。反之，如果營業(yè)額在每天平均在1500以上，那你的利潤就可觀了。我是根據(jù)我自己的店這樣預算的。如果覺得我算的還可以，就點個贊唄。

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