• 1、煙酒店是怎么盈利的
• 2、投資公寓該如何選擇
• 3、現(xiàn)在投資酒店還有錢賺嗎
• 4、酒店用品行業(yè)為什么在走下坡路

1、煙酒店是怎么盈利的

新手如何開好煙酒茶店，煙酒茶店管理注意事項(xiàng)！

最近幾年煙酒茶店如雨后春筍般冒出來，不少人也想加入到這個(gè)潮流里面，而我也不例外，但是開煙酒茶店并不是一件簡(jiǎn)單的事情，相信不少人也存在著各種問題。開一家煙酒茶店需要投資多少？怎樣才能經(jīng)營好？需要多久的時(shí)間才可以賺回自己投入的本金？在這個(gè)上面我花費(fèi)了大約一年的時(shí)間來研究開煙酒茶店的相關(guān)知識(shí)，下面就來給大家簡(jiǎn)單說一下我在這方面的一些建議。

首先不可否認(rèn)的是煙酒茶店在全國的發(fā)展速度，幾年間似乎各個(gè)地方都有了它的身影，這樣也使得這個(gè)行業(yè)里面出現(xiàn)了泛濫和和競(jìng)爭(zhēng)壓力，這點(diǎn)在小煙酒茶店上體驗(yàn)的更見明顯，誰都想在這個(gè)行業(yè)里面獲得利潤(rùn)。不過電商行業(yè)的興起對(duì)這些掉煙酒茶店產(chǎn)生了巨大的沖擊，稍微弱一點(diǎn)的已經(jīng)消失在這波沖擊中。

我所在的縣城就有一家銷量還不錯(cuò)的煙酒茶店，最開始的時(shí)候大概每天會(huì)有著1000元的營業(yè)額到后來每天能夠達(dá)到5000元，這個(gè)營業(yè)額看起來非常的客觀，其實(shí)在整個(gè)行業(yè)只能算中等，不過對(duì)于很多人來說這個(gè)收入已經(jīng)非常的滿意。不少人回問我這個(gè)行業(yè)的發(fā)展前景如何？我個(gè)人認(rèn)為這是一個(gè)不會(huì)被世界給淘汰的行業(yè)，關(guān)鍵在于管理者能不能根據(jù)時(shí)代的發(fā)展來及時(shí)的改變自己的經(jīng)營，現(xiàn)在是一種信息化的時(shí)代，煙酒茶店也開始采用線上線下的模式，能夠?yàn)橄M(fèi)者提供最大程度上的便利。

至于在未來我個(gè)人認(rèn)為煙酒茶店不會(huì)有太大的變化，而一個(gè)煙酒茶店的成功與否，在很大程度上都取決于選址，這也和現(xiàn)在消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣有很大的關(guān)系，現(xiàn)在的年輕人都不愿意多走幾步，即使價(jià)格上面稍微貴一點(diǎn)也沒有關(guān)系，這個(gè)在很多的煙酒茶店上面都有體現(xiàn)，比如全家、美宜佳等。所以我們情愿去買價(jià)格高一點(diǎn)位置好一點(diǎn)的地段。

而且我們也無法否認(rèn)開一個(gè)煙酒茶店也能帶來非常多的好處，比如就算市場(chǎng)再怎樣改變煙酒茶店也不會(huì)失去太大的客源，需要的資金也不會(huì)太多，但是很多煙酒茶店的經(jīng)營都是采取的24小時(shí)模式，這樣的情況下不得不去另外找店員管理煙酒茶店，所以也是有著一定的風(fēng)險(xiǎn)，建議大家在決定開煙酒茶店之前，認(rèn)真的對(duì)這個(gè)行業(yè)做仔細(xì)的了解，然后在結(jié)合自己的實(shí)際情況決定是否加入。

2、投資公寓該如何選擇

首先非常感謝在這里能為你解答這個(gè)問題，讓我?guī)ьI(lǐng)你們一起走進(jìn)這個(gè)問題，現(xiàn)在讓我們一起探討一下。

很多人看中了酒店式公寓的以租代售及高回報(bào)返租，但事后卻懊悔不已，是因?yàn)橐徊恍⌒木蜁?huì)踩中商家精心設(shè)計(jì)的那些坑。

當(dāng)然，在看這些坑之前要先聲明：并不是說酒店式公寓投資一定是坑，也有不少是成功的投資的，只是說有些坑要留意一下，避免掉入陷阱。

一、“高回報(bào)”是真的嗎？很可能是用你自己的錢付你的租

大家看到的基本上都是酒店式公寓高回報(bào)率、收益穩(wěn)定的廣告宣傳，投資者對(duì)利潤(rùn)率肯定是非常關(guān)注的，面對(duì)一般都在8%以上回報(bào)的酒店式公寓利潤(rùn)率，想不心動(dòng)也確實(shí)很難，特別是現(xiàn)在的理財(cái)回報(bào)率只有4%左右的情況下。

那么，我們?cè)撊绾慰陀^理解和判斷呢？

一位地產(chǎn)行業(yè)的資深人士表示，作為商業(yè)物業(yè)來說5%左右的利潤(rùn)率其實(shí)已經(jīng)算是很高了，而且市場(chǎng)上所說的利潤(rùn)率一般都是開發(fā)商或者銷售人員的單方解釋，并不一定完全真實(shí)，甚至很多實(shí)際上都存在著一定的“水分”。

而更有酒店式公寓通過一定年限的承諾回報(bào)率把均價(jià)提高，如本來賣50萬的公寓，把價(jià)格標(biāo)到80萬，然后給你每年10%的回報(bào)，并承諾保租3年，開發(fā)商在這3年內(nèi)支付了24萬的返租金，相當(dāng)于公寓賣了56萬，這3年開發(fā)商一分錢租錢沒給還免費(fèi)用了公寓，而投資者卻還很高興，認(rèn)為已經(jīng)回本了30%。

投資者容易被高回報(bào)率誘惑，但高回報(bào)率卻恰有可能是一個(gè)可怕的陷阱。對(duì)此，建議大家應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)所在地段、產(chǎn)品價(jià)格與價(jià)值、品牌管理等方面有一個(gè)全面的評(píng)估。

二、“售后返租”的管理者，可能跟開發(fā)商沒關(guān)系

開發(fā)商承諾在業(yè)主購買后的幾年內(nèi)由開發(fā)商以售后返租的形式，每年給業(yè)主以一定的回報(bào)，稱可保證業(yè)主的穩(wěn)定收益。

除了上面提到的將價(jià)格提高，實(shí)際上返給你的還是你自己的錢之外，就拿“售后返租”這一模式，也存在很多不確定性，藏著不少貓膩。

先看一個(gè)案例：一位購房者購置了某酒店式公寓，協(xié)定由開發(fā)商以“售后返租”的經(jīng)營8年，每年將給業(yè)主總購房款10%的回報(bào)，8年后，業(yè)主可以自行選擇繼續(xù)包租或者由開發(fā)商回購。

但三年后原本定期到賬的“返利”卻因故突然停止，項(xiàng)目的開發(fā)商發(fā)生了變更，協(xié)議成了一紙空文。

我國法律對(duì)于“不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的，以返本銷售、售后包租、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等非法吸收資金的”情況是有法律制裁的，但對(duì)于開發(fā)商變更、甚至注銷的情形，訴訟起來是非常麻煩的。

同時(shí)，投資者還要注意一種情況，就是跟你簽訂返租協(xié)議的是一家酒店管理公司，嚴(yán)格來說，跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的，三五年之后，開發(fā)商離場(chǎng)了，酒店管理公司能否勝任管理工作并確實(shí)履行合同義務(wù)，存在很大的未知數(shù)。

三、“以租代售”，房產(chǎn)證可能很難辦

“以租代售”通常要簽幾份協(xié)議，包括房屋買賣合同、委托出租協(xié)議等，就是購買房屋或商鋪后，交給開發(fā)商或第三人經(jīng)營，為購房人支付租金的回報(bào)，常見的形式就是每年百分之多少的回報(bào)率。有的樓盤會(huì)以提前支付幾年租金的形式減免購房款，這種享受模式看似很美好，實(shí)際情況中卻存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

除酒店式公寓外，也有一些商場(chǎng)以此形式進(jìn)行出售，最后如果經(jīng)營慘淡，投資者的租金是得不到正常保障的。

另外，很多“以租代售”的情況下，房產(chǎn)證的辦理期限會(huì)被無限延期，也是比較嚴(yán)重的問題。

四、租賃合同到期后，你就是砧板上的肉

不管“售后返租”也好，“以租代售”也罷，假設(shè)在該協(xié)議期限內(nèi)，雙方都友好合作，并順利拿到了房租收入。那么，合同到期了，接下來怎么辦？有三種可能：

1、繼續(xù)按原合同執(zhí)行，甚至租金還略有提高。那么非常恭喜你，你的投資非常成功，但個(gè)人認(rèn)為這種可能性不大。

2、酒店管理公司說現(xiàn)在生意不好做，只能按照原回報(bào)的一半甚至1/3執(zhí)行，要么繼續(xù)合作，要么就不再合作，你看著辦。

3、酒店管理公司撤場(chǎng)，沒人幫你管了，只能自己住或者自己出租。

以上的第2、3種情況，都會(huì)很尷尬，因?yàn)槟阃顿Y的房子本來就很小，甚至離得很遠(yuǎn)，自己管根本不可能，請(qǐng)人管就連工資都開不出，只有交給酒店管理公司才可行，這時(shí)候，對(duì)方就是看準(zhǔn)了投資者的這個(gè)軟肋，實(shí)際上就是威脅了。

很多人投資商場(chǎng)也是這樣，我看過深圳龍崗的一個(gè)商場(chǎng)，將一個(gè)1000平方的商場(chǎng)，虛擬切割成200多個(gè)小商鋪，每個(gè)大概3-10平方，最小的只要十多萬就可以買到，承諾3年包租并且都可以辦理房產(chǎn)證，大大降低了投資門檻。但結(jié)果是房產(chǎn)證幾年還沒辦下來，租金也很難到位。同時(shí)大家想想看，3年后如果鋪位真的回來了，你怎么管理？只有繼續(xù)租給開發(fā)商的份，到時(shí)候的租金就是他說了算了。

以上說的都是“坑”，但并不等于酒店式公寓投資一無是處，不管怎樣，在過去的十多年里，投資酒店式公寓還是可以得到房產(chǎn)升值的回報(bào)的。如果遇到確實(shí)不錯(cuò)的管理公司，獲取相對(duì)高額的回報(bào)也不是不可能。

擦亮眼睛，少踩坑，愿您在投資的路上越走越順。

在以上的分享關(guān)于這個(gè)問題的解答都是個(gè)人的意見與建議，我希望我分享的這個(gè)問題的解答能夠幫助到大家。

在這里同時(shí)也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關(guān)于這個(gè)問題的解答，還望分享評(píng)論出來共同討論這話題。

我最后在這里，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發(fā)大財(cái)，生意興隆，謝謝！

3、現(xiàn)在投資酒店還有錢賺嗎

酒店投資的3大紅利

第一：租金紅利

過去幾年受到電商的沖擊，房產(chǎn)商的日子并不好過，再加上今年疫情的沖擊，一線城市寫字樓等物業(yè)閑置率進(jìn)一步提升。但對(duì)酒店這樣的實(shí)體行業(yè)反而是機(jī)會(huì)，意味著酒店投資者可以拿到更低的租金成本。

第二：內(nèi)循環(huán)紅利

內(nèi)循環(huán)背景下，中國作為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)，將釋放巨大住宿需求和消費(fèi)動(dòng)力，酒店正在從奢侈品變成面向14億人市場(chǎng)的必需品。

第三：城市化、下沉市場(chǎng)紅利

國內(nèi)城市化正在快速推進(jìn)，飛機(jī)高鐵縮短了旅途時(shí)間，讓商務(wù)出行和休閑旅游都更加方便。在這樣的大背景下，三四線城市成為了新的市場(chǎng)增長(zhǎng)點(diǎn)，房地產(chǎn)商對(duì)待酒店的觀點(diǎn)也在變化，酒店不再只是附贈(zèng)裝飾，而是一個(gè)回報(bào)可觀的投資工具。

酒店投資的7大趨勢(shì)

第一：從星級(jí)到品牌。

傳統(tǒng)星級(jí)酒店同質(zhì)化嚴(yán)重，體驗(yàn)感雷同，品牌在持續(xù)弱化，消亡與演變將是必然。在未來，有鮮明品牌精神和相應(yīng)調(diào)性產(chǎn)品設(shè)計(jì)的連鎖品牌，話語權(quán)將會(huì)越來越重。

第二：本土品牌的崛起。

國外疫情形勢(shì)不樂觀，在可以預(yù)見的短期內(nèi)國際游客微乎其微，疫情后遺癥也會(huì)使境外游人數(shù)減少，但對(duì)本土品牌來說是將會(huì)崛起的機(jī)會(huì)。

第三：從單體走向連鎖。

今年關(guān)門15萬家酒店里面，98%是單體。單體酒店抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，自身各方面承受能力有限，向連鎖化、品牌化轉(zhuǎn)型迫在眉睫。

第四：全服務(wù)到精選有限服務(wù)。

過去酒店盲目追求星級(jí)、追求配套齊全。從疫情后數(shù)據(jù)可以看出，相比全服務(wù)酒店而言，有限服務(wù)酒店的盈利情況更好，也能更好的實(shí)現(xiàn)投資作用，并且很多酒店也沒有條件和實(shí)力去做全服務(wù)配套了。

第五：從地產(chǎn)配套到投資工具。

酒店不再是房地產(chǎn)業(yè)的附庸和裝飾，而是一個(gè)回報(bào)可觀的投資工具。在當(dāng)前大環(huán)境下，投資酒店依然有很多利好。

第六：經(jīng)濟(jì)型酒店中端化。

由于中國龐大的人口紅利需求，經(jīng)濟(jì)型酒店仍是“壓艙石”，但是經(jīng)濟(jì)型酒店中端化是必然趨勢(shì)。也就是說，用經(jīng)濟(jì)型價(jià)格住上中端酒店的水平，這是一個(gè)必然趨勢(shì)。

第七：酒店和家無限融合。

亞朵創(chuàng)始人說過，酒店不僅僅是個(gè)睡覺的地方，酒店就是生活，酒店就是城市社區(qū)中心。酒店投資不再是冰冷的數(shù)字和成本游戲，未來的酒店投資人，要想獲得更大的回報(bào)，需要人文的加持。

4、酒店用品行業(yè)為什么在走下坡路

哇，謝謝邀請(qǐng)了。

我之前看過一個(gè)報(bào)告《2013-2018年中國酒店用品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資前景評(píng)估報(bào)告》以及身邊酒店的發(fā)展覺得酒店用品行業(yè)的前景還是很樂觀的。

首先來說酒店用品行業(yè)是屬于服務(wù)行業(yè)的。在我國目前來說酒店用品行業(yè)不是一個(gè)比較獨(dú)立的行業(yè)，因?yàn)榫频暧闷繁粐壹{入服務(wù)行業(yè)以服務(wù)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行的。

中國目前的酒店用品行業(yè)還處于探索期，在摸索中發(fā)展，其中有波折，但不能說是走下坡路。

目前我國的酒店用品還集中在：一次性日常用品，酒店裝飾用品，計(jì)生用品，清潔用品，餐飲用品等。隨著科技的發(fā)展自己人們自己生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)酒店的要求會(huì)越來越高，所以對(duì)于普通的酒店而言是一個(gè)很大的挑戰(zhàn)但同樣也是機(jī)遇，同時(shí)對(duì)酒店用品以及酒店設(shè)備智能化也是比較大的挑戰(zhàn)，那些科技含量小的勞動(dòng)密集型酒店用品也會(huì)逐漸順應(yīng)潮流而做出改變，而沒有改變的就只能死亡。

其實(shí)目前中國酒店行業(yè)這個(gè)市場(chǎng)還是很樂觀的，目前普遍的現(xiàn)象是一次性耗材的消費(fèi)量減少導(dǎo)致酒店用品行業(yè)好像是在下坡路，但這是因?yàn)楝F(xiàn)在大家的環(huán)保觀念就已經(jīng)提升所以相應(yīng)的一次性耗材的使用減少了，但是基于我國這么大的基數(shù)與市場(chǎng)，同時(shí)國家鼓勵(lì)旅游業(yè)發(fā)展的大背景下，目前酒店用品行業(yè)的不穩(wěn)定是暫時(shí)，但一定要注意的是質(zhì)量與品牌，現(xiàn)階段考驗(yàn)的就是口碑與質(zhì)量。

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