• 1、廠房拆除合同是怎么寫的
• 2、關(guān)于契稅（拆遷房）如何退稅
• 3、50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、拆遷協(xié)議簽完，如何拿回原件

1、廠房拆除合同是怎么寫的

廠房拆遷合同 訂立合同雙方: 建設(shè)單位,____________,以下簡稱甲方; 拆遷戶(單位),_______市(縣)______區(qū)(鎮(zhèn))_____街(路)____號房主(代表人)_______,以下簡稱乙方. 根據(jù) __________ 建筑安裝工程的建設(shè)需要,經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn),拆遷乙方現(xiàn)有住房.為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù),保證拆遷工作的順利進(jìn)行,經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以供雙方遵守執(zhí)行. 一,乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有______結(jié)構(gòu)的住房______幢______間,共______平方米〈原住房面積的數(shù)量,私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準(zhǔn);租住公房以承租數(shù)量為準(zhǔn),單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準(zhǔn)),全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的,甲方應(yīng)付給乙方拆除費(fèi)).甲方負(fù)責(zé)于一九____年____月____日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋,一般由甲方撥給相應(yīng)的投資,材料,由其挖掘土地潛力自行遷建,或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地區(qū)內(nèi)進(jìn)行遷建)______平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積,乙方原住房過寬或有出租的房屋,在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮,但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補(bǔ)償;乙方原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便的,應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧). 二,乙方應(yīng)于一九____年____月____日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房),甲方于乙方搬遷后____日內(nèi)一次付給乙方搬遷費(fèi)_____元. 三,甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補(bǔ)助: 1,乙方自行找房周轉(zhuǎn),每人每月補(bǔ)助______元; 2,由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的,每人每月補(bǔ)助____元; 3,乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的,周轉(zhuǎn)期間免收房租.簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的,取暖季節(jié)每人每月補(bǔ)助______元取暖費(fèi),并按規(guī)定補(bǔ)助增加的公共交通月票費(fèi)用. 四,甲方安置乙方的住房位于______,共______套______間,______層______號,配有______等設(shè)備. 五,乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_______人一致簽字同意______作為乙方代表人,授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字.甲方付給乙方的各項費(fèi)用,一律由乙方代表人______領(lǐng)取.甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等,一律不負(fù)責(zé)任. 六,甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費(fèi)用,逾期一日,應(yīng)按所欠款額的______%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資,材料和遷建用地,每逾期一日,應(yīng)向乙方償付______元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點(diǎn)和面積、層次給乙方安置住房,應(yīng)向乙方償付______元的違約金,乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴,要求甲方按合同履行義務(wù). 乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后,仍拒不搬遷的,由甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出,如逾期仍不搬遷的,每逾期一日,應(yīng)向甲方償付違約金______元,甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴.乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷,時間順延,但必須告知甲方情況. 七, 其它:______________________________________________________________. 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效,合同生效后,甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同.合同中如有未盡事宜,須經(jīng)雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定.補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力.合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的,可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解,調(diào)解不成的,可提請合同管理機(jī)關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決. 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式____份,交____市(縣)房地產(chǎn)管理局,建設(shè)銀行,建委,計委____等單位各留存一份. 建設(shè)單位(甲方):_____________________________________(公章) 地址:__________________________________________ 代表人:__________________________________________________ **:_____________________________________________________________ 銀行帳戶:_________________________________________________ 拆遷戶(乙方)代表人:_____________________________(蓋章) 家庭18歲以上成員:______________________________(蓋章或簽名) 地址:____________________________________ (乙方如系單位,則應(yīng)有單位公章,地址,代表人,**,銀行帳戶) 二0一__年______月______日訂

2、關(guān)于契稅（拆遷房）如何退稅

關(guān)于契稅（拆遷房）如何退稅？有沒有人清楚？

3、50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

4、拆遷協(xié)議簽完，如何拿回原件

當(dāng)被拆遷人簽完安置補(bǔ)償協(xié)議，擱下筆，拆遷方卻發(fā)話了：“拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要蓋章才能生效，章在單位不能隨便帶出來，所以協(xié)議我們要全部拿走，蓋完章再給你送回來。”這時被拆遷人該怎么辦？

陜西榆林的趙先生等村民就遇到這種情況。因當(dāng)?shù)仉姀S項目建設(shè)，趙先生等村民的房屋被納入征收范圍。他們與拆遷方簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，不料協(xié)議簽完，拆遷方不僅不給他們協(xié)議原件，還不讓他們對協(xié)議拍照。后來雙方對協(xié)議產(chǎn)生糾紛，趙先生等村民向法院提起訴訟，結(jié)果因為沒有協(xié)議原件及復(fù)印件，法院認(rèn)為訴訟請求無事實依據(jù)，直接裁定不予立案。

通過趙先生等村民的經(jīng)歷可知，拆遷方拿走協(xié)議原件，對被拆遷人來說存在極大風(fēng)險，一旦出現(xiàn)補(bǔ)償糾紛，被拆遷人會非常被動。那么，面對拆遷方收走協(xié)議原件的要求，該怎么辦才能避免風(fēng)險？

一、面對借口，絕不妥協(xié)

正常程序下，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該是一式三份，拆遷雙方各執(zhí)一份，再存檔一份。實際過程中，至少需要簽訂兩份，雙方各執(zhí)一份，拆遷方只能帶走自己那份，被拆遷人手中應(yīng)該持有一份。

有的拆遷方會對被拆遷人說要拿協(xié)議原件回去蓋章，這種理由根本站不住腳。正規(guī)的拆遷都是把村民集中到拆遷辦，現(xiàn)場蓋章并讓村民拿走協(xié)議原件。拆遷方專門上門簽協(xié)議還不帶印章，很可能就是為被拆遷人設(shè)計好的圈套。這種情況下被拆遷人堅決不能妥協(xié)，一定要保留一份協(xié)議原件，并確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致。

二、拍照錄像，留存證據(jù)

如果被拆遷人沒有辦法阻止拆遷方帶走協(xié)議，那么被拆遷人一定要留存簽約狀態(tài)和協(xié)議內(nèi)容相關(guān)的證據(jù)，降低協(xié)議內(nèi)容被修改的風(fēng)險，如：在各份協(xié)議的每一頁上都進(jìn)行簽字；在大段空白處注明此處無內(nèi)容；對簽訂協(xié)議的過程進(jìn)行拍照錄像，重點(diǎn)拍攝協(xié)議內(nèi)容；對雙方協(xié)商確定簽約內(nèi)容的過程進(jìn)行錄音錄像。

三、復(fù)印協(xié)議，效力不同

有的拆遷方拿走協(xié)議原件，只送回一份復(fù)印件，并告訴被拆遷人，復(fù)印件和原件效力一樣。冠領(lǐng)律師提示，復(fù)印件的法律效力和原件是不一樣的，被拆遷人千萬別被糊弄！遇到補(bǔ)償糾紛，如果被拆遷人僅以協(xié)議復(fù)印件作為證據(jù)主張合同權(quán)利，卻拿不出其他證據(jù)佐證自己主張的事實，那么該主張很可能無法得到法院的支持。如果拆遷方堅決只給復(fù)印件，可以要求其在復(fù)印件上簽字蓋章，注明該份復(fù)印件的效力等同于雙方簽訂的原件。

四、出現(xiàn)糾紛，及時維權(quán)

當(dāng)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議被送回來時，如果補(bǔ)償條件或者其他涉及被拆遷人利益的條款遭到修改，或者直接有去無回，拆遷方聲稱政策要求協(xié)議原件存檔，被拆遷人要看只能向主管部門申請，此時被拆遷人一定要及時聯(lián)系律師依法維權(quán)。

當(dāng)然，被拆遷人還是盡量簽約時就要求對方當(dāng)場簽章，直接留一份原件給自己。如果簽約時，拆遷方就說按照政策要求存檔，雙方也可以一式三份簽訂協(xié)議，總之務(wù)必保證自己手里留有協(xié)議原件。

最后，關(guān)于陜西榆林趙先生等村民的案件，歷經(jīng)一審、二審法院不予立案，在北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所律師的幫助下終獲陜西省高級人民法院提審。目前該案正在辦理中。

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