• 1、民宿回本周期
• 2、旅館的特種行業(yè)許可證有效期為幾年
• 3、酒店床單會不會天天更換
• 4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少
• 5、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、民宿回本周期

民宿在經(jīng)營上和傳統(tǒng)的酒店行業(yè)近似，都屬于重資產(chǎn)項目，投資大，成本回收周期長。一般來說，民宿的平均回本周期在3-4年。

2、旅館的特種行業(yè)許可證有效期為幾年

你好，建議你詳細咨詢一下當?shù)毓ど叹?/p>

3、酒店床單會不會天天更換

如果是同一人員連續(xù)入住酒店，在沒有特殊交代的情況下，酒店的床單被罩基本上是三天內(nèi)更換一次的，如果在入住期間客人有要求，酒店客房也會根據(jù)客人要求每日或多日進行清理更換。 　　入住酒店注意事項： 　　酒店入住與離店時間，按國際慣例，一般酒店的入住時間為14：00，離店時間為正午12：00，如提前入住或推遲離店，均須酌情加收一定的費用。一般情況下，酒店會將預訂好的房間保留至入住當日的18：00，過時將不予保留。

4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少

謝邀。

現(xiàn)在中端酒店投資回報率相對不錯。

在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房價400元，特許加盟10年為期的參考收益。

年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房價*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元

年均經(jīng)營毛利潤率：60% 剩余40%為運營成本，人工工資及物料設備采購等

年均經(jīng)營毛利潤：1203.04萬元*60%=721.82萬元

固定資產(chǎn)和裝修費攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬元每間裝）/8=125萬元

特許經(jīng)營主要費用（經(jīng)營費和管理費）：1203.04萬元*（4+1）%=60.15萬元

系統(tǒng)維護費：0.3萬元/月 3.6萬元/年

租賃費或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬元

（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）

營業(yè)利潤：721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元

營業(yè)所得稅金：191.25萬元*25%=47.81萬元（可抵扣部分稅金）

稅后利潤：191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元

營運現(xiàn)金流：143.43萬元+125萬元=268.43萬元

品牌加盟費：3000元/間*100間=30萬元

系統(tǒng)安裝費：2萬元

二次消防費：50萬元（不同城市價格有差異）

設計費：10-20萬元

初始投資：1000萬元裝修+30萬元加盟費+50萬元二次消防費+10萬設計費+2萬元系統(tǒng)安裝費=1098萬元

年投資回報率=營運現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬元/1068萬元=25%

預計回本周期4年。

如有酒店相關問題，歡迎隨時私聊溝通。

5、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

恒林（廣州）再生資源回收有限公司提供酒店回收,空調(diào)回收,電腦回收,庫存物資回收,稀有金屬回收、設備回收、廢舊回收、物資回收、有色金屬回收、各種廢品回收等，可提供上門回收服務,歡迎來電咨詢。

我們以誠為本的經(jīng)營理念，誠信合作、機械設備價高同行，服務大眾，具備多年回收經(jīng)驗，專業(yè)人員上門估價，價格合理。我們將竭誠為各公司及工廠提供快速熱情周到服務，歡迎您的來電！15989003408