• 1、年度費用計算公式
• 2、十萬火急,財務(wù)管理計算題某公司決定投資生產(chǎn)并銷售一種新產(chǎn)品,單位售價800元,單位變動成本360元.該公司進行市場調(diào)查,認為未來7年該產(chǎn)品每年可售出5000件,它將導致公司現(xiàn)有高端產(chǎn)品（售
• 3、投資一個五星級酒店需要多少錢
• 4、技術(shù)投資與價值投資兩者之間對比，你認為到底哪個更好

1、年度費用計算公式

2、十萬火急,財務(wù)管理計算題某公司決定投資生產(chǎn)并銷售一種新產(chǎn)品,單位售價800元,單位變動成本360元.該公司進行市場調(diào)查,認為未來7年該產(chǎn)品每年可售出5000件,它將導致公司現(xiàn)有高端產(chǎn)品（售

首先計算新產(chǎn)品線生產(chǎn)后預(yù)計每年營業(yè)活動現(xiàn)金流量變動,
增加的銷售收入=800*5000-1000*2500=1500000（元）,
增加的變動成本=360*5000-500*2500=550000（元）,
增加固定成本=10000（元）,
增加的折舊=2100000/7=300000（元）,
從而計算得：每年的息稅前利潤=1500000-550000-10000-300000=640000（元）.
每年稅后凈利=640000*（1-40%）=384000（元）,
由此每年營業(yè)現(xiàn)金凈流量=384000+300000=684000（元）,
由上述計算
1、回收期=2100000/684000=3.07年
2、平均報酬率 =684000/2100000=32.57%
3、凈現(xiàn)值=-2100000+684000*(P/A14%,7）=-832992（元
4、現(xiàn)值指數(shù) =832992/2100000=39.67%
5、回收期小于項目計算期的一半,凈現(xiàn)值大于零,項目可行

3、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設(shè)計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價就會很貴，風景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設(shè)計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內(nèi)的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

4、技術(shù)投資與價值投資兩者之間對比，你認為到底哪個更好

技術(shù)。

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