• 1、在一線城市投資五星級(jí)酒店需要多少錢
• 2、民宿回本周期
• 3、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢
• 4、酒店低價(jià)策略有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、在一線城市投資五星級(jí)酒店需要多少錢

一個(gè)最普通的五星級(jí)酒店，其投資都有可能達(dá)到上億元以上。建一個(gè)五星級(jí)酒店，需要的面積還是不小的，投資商可以直接選擇購(gòu)買地，然后自己建造五星級(jí)酒店，也可以選擇在一些高端的寫字樓里面租一些寫字樓做五星級(jí)酒店，但不論是選擇買地還是租房其成本都不低。比如在深圳買一塊地建五星級(jí)酒店，光地價(jià)都得幾個(gè)億了。投資五星級(jí)酒店這個(gè)問(wèn)題說(shuō)比較簡(jiǎn)單，五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)很高，從最低到最高的可能會(huì)差距很大，不是一兩個(gè)億的區(qū)別，如果五星正常級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店規(guī)模的話，投資可能需要超過(guò)50億，五星級(jí)酒店投資不是用來(lái)掙錢的，而是用來(lái)是整個(gè)內(nèi)部集團(tuán)消耗的，跟資金流的走向，還有一個(gè)就是固定資產(chǎn)，投資一個(gè)五星級(jí)酒店，回本可能需要20年時(shí)間，利潤(rùn)很高，酒店人員很多，工資很高，所以回收成本很慢。

2、民宿回本周期

民宿在經(jīng)營(yíng)上和傳統(tǒng)的酒店行業(yè)近似，都屬于重資產(chǎn)項(xiàng)目，投資大，成本回收周期長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，民宿的平均回本周期在3-4年。

3、投資一個(gè)五星級(jí)酒店需要多少錢

之前我回答過(guò)一個(gè)類似提問(wèn)，問(wèn)的是5000千萬(wàn)投資一家五星級(jí)酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個(gè)問(wèn)題。

就我參與設(shè)計(jì)的幾個(gè)五星級(jí)酒店（有悅榕莊，喜來(lái)登等）來(lái)說(shuō)，主要成本有幾大塊一是地價(jià)：地價(jià)不可控，也說(shuō)不清楚，涉及到的原因很多，有些地價(jià)很便宜，政府半賣半送的，舉個(gè)例子，一個(gè)小城市，目前沒(méi)有配套五星級(jí)酒店，政府搬遷新區(qū)，新區(qū)有政府大樓，學(xué)校，綜合體，住宅，急需一個(gè)像樣的酒店配套，這個(gè)時(shí)候拿下一個(gè)地塊造酒店地價(jià)就會(huì)很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區(qū)的酒店地價(jià)就會(huì)很貴，風(fēng)景區(qū)、湖邊、海灘等又是另外情況就不細(xì)說(shuō)了。

另一個(gè)也是比較大的成本是建安成本，這個(gè)全國(guó)差不多，除非造型特別，結(jié)構(gòu)難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個(gè)最大的成本是精裝修，根據(jù)酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動(dòng)比較大，看業(yè)主是否舍得投入了，新開(kāi)元這種連鎖酒店，標(biāo)準(zhǔn)化高，精準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)起碼3000-4000左右，更高級(jí)的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個(gè)是沒(méi)底的。

另外還有一些基本費(fèi)用，比如設(shè)計(jì)費(fèi)，品牌簽約費(fèi)用等一些不可忽略的費(fèi)用。綜合下來(lái)1000元/平方米。

以上，按普通五星級(jí)酒店測(cè)算，不含地價(jià)，至少8000元/平方米，喜來(lái)登級(jí)別的在10000元/平方米，按50000平米計(jì)算，不含地價(jià)4-5個(gè)億。

面積也是一個(gè)決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會(huì)小一點(diǎn)，2-3萬(wàn)方的樣子，獨(dú)棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數(shù)和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說(shuō)完成本，再說(shuō)賺錢的事，目前國(guó)內(nèi)的五星級(jí)酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節(jié)性影響很難盈利。想要通過(guò)投資酒店來(lái)收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)，還不斷有業(yè)主前赴后繼？這里面其實(shí)還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現(xiàn)金牛，還可以作為固定資產(chǎn)從銀行貸款，所以酒店還會(huì)繼續(xù)造下去，只是有錢人的玩具罷了！

4、酒店低價(jià)策略有什么風(fēng)險(xiǎn)

酒店低價(jià)營(yíng)銷策略是酒店經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)重要措施。低價(jià)策略的實(shí)施的前提條件是季節(jié)性的選擇，選擇錯(cuò)時(shí)機(jī)就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容是：經(jīng)營(yíng)虧損和失去客戶群體訂價(jià)的主動(dòng)權(quán)。因此，酒店采取低價(jià)策略的季節(jié)應(yīng)選擇在旅游談季。理由是：在談季，酒店客房資源是固定的，經(jīng)營(yíng)固定成本是照樣發(fā)生的，故采取低價(jià)營(yíng)銷策略可吸引大量的散客和會(huì)議性群體的入住。此時(shí)利用低價(jià)策略，將酒店空置的客房出租，訂價(jià)措施主要是考慮回收談季的經(jīng)營(yíng)成本和部分營(yíng)業(yè)性毛利則可，否則就不能吸引客戶。例如，采取團(tuán)體訂房?jī)?yōu)惠價(jià)午夜晚成本價(jià)等等.

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