• 1、本人介紹一家企業(yè)收購酒店，其中有居間費(fèi)，個(gè)人怎么拿，稅收是多少
• 2、開賓館多久能回本
• 3、投資一家有60個(gè)左右房間的快捷酒店，成本大概是多少
• 4、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎
• 5、ERROR

1、本人介紹一家企業(yè)收購酒店，其中有居間費(fèi)，個(gè)人怎么拿，稅收是多少

一、個(gè)人獲得居間費(fèi)，屬于個(gè)人所得稅中的勞務(wù)報(bào)酬所得。勞務(wù)報(bào)酬所得的應(yīng)納稅所得額為：每次勞務(wù)報(bào)酬收入不足4000元的，用收入減去800元的費(fèi)用；每次勞務(wù)報(bào)酬收入超過4000元的，用收入減去收入額的20%。勞務(wù)報(bào)酬所得適用20%的稅率。勞務(wù)報(bào)酬所得應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納個(gè)人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×20%
對勞務(wù)報(bào)酬所得一次收入畸高（應(yīng)納稅所得額超過20000元）的，要實(shí)行加成征收辦法，具體是：一次取得勞務(wù)報(bào)酬收入，減除費(fèi)用后的余額超過2萬元至5萬元的部分，按照稅法規(guī)定計(jì)算的應(yīng)納稅額，加征五成；超過5萬元的部分，加征十成。二、單位取得中介費(fèi)（居間費(fèi)）收入，按照營業(yè)收入計(jì)稅。1、增值稅=收入（不含稅）*3%（適合小規(guī)模納稅人）（月報(bào))；增值稅=收入（不含稅）*6% - 進(jìn)貨金額（不含稅）*6%（適合一般納稅人）（月報(bào))；2、城建稅=（應(yīng)納增值稅+消費(fèi)稅）*7%（月報(bào))；3、教育費(fèi)附加=（應(yīng)納增值稅+消費(fèi)稅）*3%（月報(bào))；4、地方教育費(fèi)附加=（應(yīng)納增值稅+消費(fèi)稅）*2%（月報(bào))；5、堤圍防護(hù)費(fèi)（水利基金）：收入*0.1%（各地征收標(biāo)準(zhǔn)不同，有些地方不征收）（月報(bào))；6、所得稅=利潤總額*稅率為25%（季報(bào))；（符合條件的小型微利企業(yè)所得稅稅率為20%，小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，并符合下列條件的企業(yè)：工業(yè)企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過30萬元，從業(yè)人數(shù)不超過100人，資產(chǎn)總額不超過3000萬元；其他企業(yè)，年度應(yīng)納稅所得額不超過30萬元，從業(yè)人數(shù)不超過80人，資產(chǎn)總額不超過1000萬元）。三、中介費(fèi)是一種費(fèi)用，指在進(jìn)行買房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用。中介是代理業(yè)務(wù)，代理業(yè)是指代委托人辦理受托事項(xiàng)的業(yè)務(wù)，包括代購代銷貨物、代辦進(jìn)出口、介紹服務(wù)、其他代理服務(wù)。包括：(1)購代銷貨物，是指受托購買貨物或銷售貨物，按實(shí)購或銷額進(jìn)行結(jié)算并收取手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)。(2)代辦進(jìn)出口，是指受托辦理商品或勞務(wù)出口的業(yè)務(wù)。(3)介紹服務(wù)，是指中介人介紹雙方商談交易或其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。(4)其他代理服務(wù)，是指受托辦理上列事項(xiàng)以外的其他事項(xiàng)的業(yè)務(wù)。金融經(jīng)紀(jì)業(yè)、郵政部門的報(bào)刊發(fā)行業(yè)務(wù)，不按本稅目征稅。擴(kuò)展資料：一、經(jīng)營所得包括個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得包括四個(gè)方面：（一）經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)開業(yè)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶，從事工業(yè)、手工業(yè)、建筑業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)及其他行業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得。（二）個(gè)人經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，取得營業(yè)執(zhí)照，從事辦學(xué)、醫(yī)療、咨詢以及其他有償服務(wù)活動(dòng)取得的所得。（三）其他個(gè)人從事個(gè)體工商業(yè)生產(chǎn)、經(jīng)營取得的所得，既個(gè)人臨時(shí)從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)取得的所得。（四）上述個(gè)體工商戶和個(gè)人取得的生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的各項(xiàng)應(yīng)稅所得。對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，是指個(gè)人承包經(jīng)營、承租經(jīng)營以及轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)租取得的所得，包括個(gè)人按月或者按次取得的工資、薪金性質(zhì)的所得。二、個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：綜合所得（工資、薪金所得，勞務(wù)報(bào)酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費(fèi)所得），適用7級超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。該稅率按個(gè)人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。經(jīng)營所得適用5級超額累進(jìn)稅率。適用按年計(jì)算、分月預(yù)繳稅款的個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營的全年應(yīng)納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。比例稅率。對個(gè)人的利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計(jì)算征收個(gè)人所得稅，適用20%的比例稅率。

2、開賓館多久能回本

3年回本在酒店這個(gè)行業(yè)算是較快的回本周期了。最快的有一年半左右回本，4-6年回本是常態(tài)。酒店回本周期受很多因素影響，包括投資金額、入住率、物業(yè)租金、經(jīng)營利潤等。很多人認(rèn)為酒店是一個(gè)投資成本高，回收慢的行業(yè)。相比股票、黃金、理財(cái)這些投資來說，酒店的回收成本的確是慢，而且現(xiàn)在的人們普遍心理是賺快錢，因此投資酒店對于沉不住氣、渴望短期看到回報(bào)的人來說的確不是很適合。但開酒店卻是一個(gè)相對穩(wěn)健的投資，即使回本周期稍微長一些，畢竟店是你的，只要店在就有生意可做，最終是會(huì)回本的，不像其他投資，運(yùn)氣成分大。

3、投資一家有60個(gè)左右房間的快捷酒店，成本大概是多少

我就是從事酒店工作，根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)和市場給你給一點(diǎn)意見。

首先，快捷酒店在市場由于人工成本，租金成本，經(jīng)營成本的提高，還有市場需求的變化，80.90后是住店主力軍，他們開始追求個(gè)性和舒適性還有服務(wù)性，所以快捷酒店在市場在走下坡路，酒店管理集團(tuán)都在爭奪中端市場(一般城市定價(jià)300-500)，或者升級產(chǎn)品

比如鉑濤集團(tuán)，主力加盟是麗楓，喆啡，希岸，歡鵬中高端品牌，經(jīng)濟(jì)型7天也在做升級版 比如七天優(yōu)品，開店數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及旗下的中端品牌。

華住集團(tuán)，經(jīng)濟(jì)品牌海友，怡萊，漢庭加盟基本也停止了，最多是旗下中端品牌 宜必思 星程 全季 桔子精選 桔子水晶等等.

東呈集團(tuán)旗下城市便捷酒店在所有經(jīng)濟(jì)連鎖酒店表現(xiàn)最好的，因?yàn)樗腥胧袌鐾頍o七天漢庭如家，所以他的市場定位是稍微高于其他經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，處于經(jīng)濟(jì)連鎖酒店和中端品牌中間的位置。東呈靠城市便捷起家，但是現(xiàn)在重心也轉(zhuǎn)移到中高端品牌，比如旗下的:宜尚，宜尚plus，怡程，瑾程等

上面說了大的市場環(huán)境，下面從投資角度分析，僅供參考。

比如經(jīng)濟(jì)連鎖酒店:租金30平/月（這個(gè)很低了）60間房全部加起來最少需要1800平所以

一個(gè)月租金:30*1800=54000元

加盟費(fèi)2000一間:60*2000=120000元

除了租金外的經(jīng)營成本（人工，水電，能耗，物料，折舊，稅收）單房一間60元左右，一個(gè)月就是:60*60*30=108000.

另外給品牌方管理費(fèi)營業(yè)額的4%左右，只會(huì)高

酒店設(shè)計(jì)費(fèi)10萬左右，培訓(xùn)費(fèi)5萬左右，系統(tǒng)使用費(fèi)2000一年

酒店投入單房裝修，如果你自己懂5萬多就可以搞定，你不懂那估計(jì)6萬到7萬.公區(qū)大堂門頭平攤到房間裝修了?？傎M(fèi)用:6*60=360萬

一共投入大概420萬左右。

經(jīng)濟(jì)連鎖房價(jià)平均150（取的較高值），入住率80%

一年?duì)I業(yè)額:60*150*0.8*365=2628000

利潤.:262.8萬-租金64.8萬-經(jīng)營成本129.6萬-管理費(fèi)11萬-折舊12萬=37萬

回本周期:262.8/37

希望能幫到你，酒店投資，三個(gè)點(diǎn) 位置 品牌投資額度

也可以私信我

4、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個(gè)問題我最有權(quán)回答了，因?yàn)槲揖褪侨巳藚拹旱亩繓|，所以對賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說轉(zhuǎn)讓費(fèi)這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規(guī)來說，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費(fèi)是在75到90萬左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以說你這光轉(zhuǎn)讓費(fèi)就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴(yán)格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營業(yè)執(zhí)照，到時(shí)就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費(fèi)，也就是你合同到期后再續(xù)合同時(shí)房東一般都要收房租十倍的喝茶費(fèi)，假如你房租是一萬，到期后再續(xù)合同時(shí)就要另外加收十萬的合同喝茶費(fèi)，這個(gè)成本也必須算進(jìn)去，就算你肯給喝茶費(fèi)，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個(gè)月呢？

四: 所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動(dòng)人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩(wěn)定的客源，這一點(diǎn)也是最關(guān)鍵的地方

五: 綜合以上幾點(diǎn)，如果賓館酒店是處在繁華人員流動(dòng)性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報(bào)率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報(bào)率是百分之二十八，所以這個(gè)回報(bào)率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是比較差的，所以這個(gè)回報(bào)率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

5、ERROR

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