• 1、桔子酒店幾年收回成本
• 2、連鎖加盟酒店的投資回報到底如何
• 3、開一間120個房間的商務(wù)酒店投資及回報如何
• 4、在酒店投資中，需要避開的“坑”有哪些
• 5、投資一個酒店一般需要多長的回報期

1、桔子酒店幾年收回成本

三年左右回收成本，主要看是在哪個城市做了。做酒店一定要加盟，免費(fèi)的客源輸送，良好的市場口碑，強(qiáng)硬的品牌號召力，以降低投資風(fēng)險，達(dá)到良性循環(huán)沒有最好的品牌，一定要挑選最合適的品牌

2、連鎖加盟酒店的投資回報到底如何

投資酒店的回報率是受投資的金額和營運(yùn)情況影響的，也就是說每個經(jīng)營者的能力都不一樣，回報率也會有所差異。經(jīng)濟(jì)型與中檔酒店的投資回報期一般為2-3年，而在一線城市的麗楓酒店，最快一年半左右投資人就可收回投資成本。這是因?yàn)辂悧鲹碛谐墒斓木频赀\(yùn)營能力，可以為加盟商提供經(jīng)驗(yàn)豐富的店長以及標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程，再加上定期對分店員工進(jìn)行專業(yè)技能的培訓(xùn)，這些都讓酒店品牌快速得到市場認(rèn)可。

3、開一間120個房間的商務(wù)酒店投資及回報如何

糾正一些錯誤的回答。酒店目前最大的成本是人工，其次才是房租，水電費(fèi)，和消耗品支出。

120間房，人房比按照0.2計(jì)算，最少要24個人。

4、在酒店投資中，需要避開的“坑”有哪些

想做酒店投資的朋友，在做決定之前勢必會思考一個問題：是做單體酒店還是選擇加盟酒店品牌。

在思考這個問題前投資人應(yīng)該先弄清楚：投資酒店的目的是什么？賺錢？情懷？還是夢想？目的不同，你的選擇和決定都會不同。

相信對于大多數(shù)酒店投資人來說，投資回報都是首要考慮的因素，那接下來就從幾個方面為大家分析，如何選擇酒店投資。

發(fā)展趨勢

酒店的發(fā)展趨勢是連鎖化、品牌化、規(guī)?；推脚_化。目前中國的酒店連鎖化率不到30%，而美國70%為連鎖經(jīng)營，相對于較成熟的酒店市場來說，國內(nèi)酒店市場還具有較大的發(fā)展空間，早加盟意味著搶占先機(jī)。

隨著經(jīng)濟(jì)型酒店的升級，高端消費(fèi)下沉，主流的消費(fèi)人群80，90后更加在意舒適的體驗(yàn)感，中端酒店已經(jīng)步入快速增長階段，連鎖酒店更符合市場對酒店的需求。

品牌賦能

品牌和連鎖給予客戶的是一種信任和承諾，能讓顧客更有安全感和信任感。

單體酒店名氣小，散客為主，輻射范圍最多周邊5km，沒有強(qiáng)有力的品牌背書，顧客信任感和安全感低。

連鎖酒店有足夠的品牌優(yōu)勢，客戶群體層次高，主要客戶為商務(wù)和旅游人士、協(xié)議客戶和團(tuán)隊(duì)等。

產(chǎn)品品質(zhì)

1、設(shè)計(jì)

連鎖酒店：以東呈國際集團(tuán)為例，旗下酒店產(chǎn)品設(shè)計(jì)均出自經(jīng)驗(yàn)豐富的知名酒店設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，他們設(shè)計(jì)出的產(chǎn)品也是經(jīng)過了萬眾體驗(yàn)反饋、產(chǎn)品逐步迭代和優(yōu)化升級，最后呈現(xiàn)給大眾幾近完美的產(chǎn)品體驗(yàn)感。

單體酒店：呈現(xiàn)出的產(chǎn)品大多是投資人個人的喜好和風(fēng)格。這樣的產(chǎn)品不可否認(rèn)能吸引一部分群體。對比而言，客戶是選擇經(jīng)過市場考驗(yàn)的產(chǎn)品概率大還是選擇個人喜好產(chǎn)品概率大？看用戶基數(shù)、算概率！

2、裝修

連鎖酒店：裝修團(tuán)隊(duì)一般都有嚴(yán)格的選擇，在裝修過程中也會由集團(tuán)統(tǒng)一監(jiān)管，必須符合集團(tuán)的上線標(biāo)準(zhǔn)才可予以上線。

單體酒店：一般選擇報價最低的裝修隊(duì)或者選擇信任的裝修隊(duì)，問題在此，低價/信任的裝修隊(duì)是否熟悉酒店的裝修，是否能保證裝修出來的水平和質(zhì)量？裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間成本、后期維護(hù)成本須考慮！

運(yùn)營管理

連鎖酒店：統(tǒng)一管理、統(tǒng)一質(zhì)量、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

優(yōu)秀的店長都需要在酒店行業(yè)打磨多年。東呈國際集團(tuán)設(shè)立東呈大學(xué)，確保了每一位店長的專業(yè)度，為后期的提升提供了優(yōu)質(zhì)平臺。店長的能力、態(tài)度、忠誠度和工作成效，都受集團(tuán)的時刻監(jiān)督和督促。換句話說，投資人加盟一家店，如果店長經(jīng)營得不好，總部會第一時間匹配更合適的店長。目的是做好酒店?duì)I收，幫投資人提高投資回報率縮短回報周期。

單體酒店：自行管理、操作頻繁，單體酒店店長一般都由老板或者親戚朋友擔(dān)任，專業(yè)度及效率無法得到保障，如果哪天店長心情不好，撂下挑子不干了，不言其他，找新店長的空檔期對酒店的影響都不易承擔(dān)。

術(shù)業(yè)有專攻，專業(yè)的人做專業(yè)的事，是亙古不變的道理。

會員資源

連鎖酒店：資源充分發(fā)揮、產(chǎn)品服務(wù)全面

東呈國際集團(tuán)目前擁有超2500萬的忠實(shí)會員，超過300萬活躍會員，會員入住率達(dá)到85%，每天服務(wù)客人超13萬人次，每年超過5300萬人次，擁有穩(wěn)定持續(xù)客源輸出能力。

單體酒店：資源受區(qū)域限制，單體酒店的生意樂觀來算不超過方圓5km，這個區(qū)域的散客、協(xié)議客戶挖掘完之后，容易遇到瓶頸。

連鎖酒店經(jīng)營風(fēng)險低且穩(wěn)定省心省力省資本

單體酒店自主經(jīng)營風(fēng)險高、不穩(wěn)定，費(fèi)心費(fèi)力費(fèi)資本

投資回報期

投資回報期反映酒店的盈利能力，據(jù)調(diào)查，普通單體酒店的投資回報周期在5年左右，而連鎖酒店在5年以內(nèi)，東呈國際集團(tuán)的酒店品牌投資回報期更短（中端一般是在3-4年回本），甚至有2年左右投資回報期的案例。

總結(jié)：酒店投資想要盈利建議選擇酒店加盟模式。想要長期穩(wěn)定的投資回報，東呈國際集團(tuán)旗下12大酒店品牌供您選擇。

投資需謹(jǐn)慎，相信專業(yè)，相信市場，術(shù)業(yè)有專攻，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事！

5、投資一個酒店一般需要多長的回報期

在回答這個問題之前，我們要先明確一個問題，那么就是你投資的這個酒店是單體酒店還是連鎖酒店，如果是單體酒店，這個回報周期不好預(yù)測，因?yàn)楹芸赡芎芏鄾Q定都是憑自己的感覺，對于自己的資金要投放的方向和百分比都沒有預(yù)期，投入超過預(yù)期是最常見的，特別是裝修部分。此外，對于市場也沒有數(shù)據(jù)支撐，然而最關(guān)鍵的是運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，如果你自己是做過酒店的，那么一般來說你會選擇加盟，如果你沒做過酒店，那么你需要找做過酒店的 人來給你打工，組建運(yùn)營團(tuán)隊(duì)會讓你欲仙欲死，有磚和水泥不一定就能蓋起房子，有房子和被褥也不一定可以做得了酒店，這里面會犯錯的地方太多了，我們集團(tuán)有7000家酒店，犯過的錯誤不計(jì)其數(shù)，那么自己做酒店到底有多智慧才可以避免別人都犯過的錯誤，而自己不犯？這明顯是個偽命題。因?yàn)檫@個過程中的這么多的不確定因素，因此，單體酒店多久回本無法預(yù)期。

那么加盟連鎖酒店的回報周期可以預(yù)測嗎？基本上是可以的，首先說經(jīng)濟(jì)連鎖酒店，經(jīng)濟(jì)連鎖酒店作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個酒店過度產(chǎn)品，提供單一簡單標(biāo)準(zhǔn)的有限服務(wù)，價格優(yōu)惠，已經(jīng)不再是我國消費(fèi)者選擇的第一原則了，同時房租和人工成本的上漲，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性酒店的盈利能力急劇下降，我自己就做過經(jīng)濟(jì)性酒店的店長，成本與收益我心里很清楚，在現(xiàn)階段已經(jīng)不會再有盈利空間了，因此，不建議在投資做經(jīng)濟(jì)性連鎖酒店，如果說你在縣城，四線以下城市，覺得當(dāng)?shù)叵M(fèi)達(dá)不到中高端酒店的消費(fèi)水平，只能賣100多，那么你可以看一下你所在區(qū)域是否存在人均消費(fèi)在100元以上的餐飲，如果有，不止一家，生意也不錯，那么，這類消費(fèi)人群就是存在的，無論在哪里，消費(fèi)總有三六九等，不過一般來說不建議在二線以下城市投資，除非你有絕對的優(yōu)勢。

那么說到關(guān)鍵點(diǎn)，加盟連鎖酒店，都有一個基本的數(shù)據(jù)模型，如果您的物業(yè)不能滿足這個數(shù)據(jù)模型，那么就是說，這個物業(yè)不適合做酒店，有一個大概的判斷，這也是酒店投資成敗的關(guān)鍵，可以用一個方法來驗(yàn)證，在市面上可以看到很多單體酒店在轉(zhuǎn)讓，但是你有看到幾家連鎖酒店在轉(zhuǎn)讓呢？這到底是為什么呢？我有一個投資人說了一個很有意思的話，他說，你們也不是萬能的，只不過你知道哪里有坑，不跳罷了，我覺得他說的對，作為開發(fā)，我只能告訴你怎樣不跳坑，如果你不信，非要跳，我也沒有本事把你拉出來，選擇意味著結(jié)果，死過的人才知道。

最后，希望大家可以明白一點(diǎn)，投資是一個很復(fù)雜的事情，應(yīng)該盡量簡化這期間可能發(fā)生的意外，提高自己投資的盈利百分比，投資是為了賺取利潤，不是為了省錢 ，什么都不做最省錢。什么都不做，什么都不錯。一定要懂得利用工具，免費(fèi)意味著要付出昂貴的代價，商業(yè)社會怎么會有真正的免費(fèi)呢？免費(fèi)意味著沒有利潤，沒有利潤，誰會為你服務(wù)嗯？比如有人跟你說免加盟費(fèi)，管理費(fèi)很少，那么翻譯過來白話就是，我們也不知道會咋樣，你先試試看吧，反正賠了我們也沒有損失，拿你做個數(shù)據(jù)測試而已。沒有一個成功的投資人是貪圖小便宜，喜歡免費(fèi)的，哪里有免費(fèi)，哪里就有套路，這是一定的

有多少錢做多少事，資金不夠，不要嘗試做酒店，酒店是重資產(chǎn)投入，籌建期間資金鏈斷了，是給自己挖的絕地大坑，投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。

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