• 1、民法典規(guī)定租賃酒店20年，自行裝修，租賃7年后物業(yè)將其收回
• 2、400百萬投資酒店45間客房多少年回本
• 3、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

1、民法典規(guī)定租賃酒店20年，自行裝修，租賃7年后物業(yè)將其收回

您好，按合同約定處理，如果對方違約，你有權(quán)追究對方違約責(zé)任。一般情況下，違約責(zé)任通常表現(xiàn)為兩種形式，一種是按照合同約定要求對方支付違約金，另一種是要求對方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。違約金和直接經(jīng)濟損失只能主張一項，不能同時要求雙份賠償。那么對于違約金來說，數(shù)額應(yīng)當(dāng)以合同約定的數(shù)字為準。按照法律規(guī)定，違約金數(shù)額不得超過合同標的額的30%，超出的部分無效，違約金約定的數(shù)額過高的，違約方可以要求適當(dāng)減少。如果合同約定了違約金，那么你可以根據(jù)合同約定主張，如果合同沒有約定違約金數(shù)額的，你只能主張賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。對于直接經(jīng)濟損失來說，這個損失的項目和數(shù)額，是需要由你方來舉證的?；谡l主張誰舉證原則，能夠證明因此遭受的直接經(jīng)濟損失的項目和數(shù)額即可。

2、400百萬投資酒店45間客房多少年回本

2015年，因為朋友投資加盟7天酒店，跟著朋友投了小部分，所以對于7天酒店投資有一點了解，供你參考。在廣東三線城市，加盟前這城市已經(jīng)有兩家7天加盟酒店，朋友的酒店位置不錯，在市中心區(qū)域，加上機緣巧合，房租相對同樣條件的其他商家低，整合酒店總投資約500萬原本按照投資計劃書，預(yù)計2.5~3年可以收回投資成本的，但是，實際操作下來，很多原本計劃書里面的沒有費用會出現(xiàn)，酒店每月的支出成本會增加。這家酒店經(jīng)營過程中，開始半年會有個入住率上升的過程，半年后慢慢會穩(wěn)定下來，有點小起落，長節(jié)假日的月份會入住率增加較多目前酒店的入住率在7天加盟中算中等水平，房價中下水平，但由于房租比較優(yōu)勢，每月約有7-12萬的經(jīng)營純利，去年到今年有下滑，達不到這盈利水平由于計劃外增加的費用較多，按現(xiàn)在的經(jīng)營盈利，如果期間再裝修投入不大的情況下，并且能保持目前的盈利水平估計收回成本估計要5-7年左右由于數(shù)據(jù)不能公開，只能做個大概的預(yù)測，只是個人的看法，文中提供不嚴謹數(shù)據(jù)緊供參考

3、花120萬在深圳轉(zhuǎn)讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個問題我最有權(quán)回答了，因為我就是人人厭惡的二房東，所以對賓館酒店出租房的行業(yè)行情是有一定的了解。

一: 首先說轉(zhuǎn)讓費這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規(guī)來說，酒店賓館的轉(zhuǎn)讓費一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉(zhuǎn)讓費的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉(zhuǎn)讓費是在75到90萬左右，當(dāng)然房東那壓金壓的比較多，可適當(dāng)增加轉(zhuǎn)讓費，所以說你這光轉(zhuǎn)讓費就貴了。

二: 現(xiàn)在經(jīng)濟不好，各種行業(yè)都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴格，據(jù)我了解，深圳正在整治賓館酒店業(yè)，一些規(guī)模小的賓館酒店到期后將不再發(fā)執(zhí)照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發(fā)執(zhí)照的，如果接手的賓館不夠規(guī)模，或各方面條件不合新規(guī)，則難以獲得營業(yè)執(zhí)照，到時就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費，也就是你合同到期后再續(xù)合同時房東一般都要收房租十倍的喝茶費，假如你房租是一萬，到期后再續(xù)合同時就要另外加收十萬的合同喝茶費，這個成本也必須算進去，就算你肯給喝茶費，房東是不是肯繼續(xù)跟你簽合同，這也是一個很大的風(fēng)險，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個月呢？

四: 所轉(zhuǎn)的賓館酒店位置是不是在流動人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩(wěn)定的客源，這一點也是最關(guān)鍵的地方

五: 綜合以上幾點，如果賓館酒店是處在繁華人員流動性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內(nèi)房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報率百分之二十左右，一般的商業(yè)投資回報率是百分之二十八，所以這個回報率是偏低的，但是現(xiàn)在整體的經(jīng)濟環(huán)境是比較差的，所以這個回報率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

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