• 1、靜態(tài)投資回收期怎么計(jì)算
• 2、本人想在縣城開一家十多個(gè)房間的賓館，怎么樣
• 3、投資將近200萬開的煙酒店，純利潤(rùn)也就20萬左右，算不算失敗
• 4、投資回收期所得稅前公式和所得稅后公式
• 5、動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算公式.【例題】某項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)見表,設(shè)基準(zhǔn)收益率為10％,基準(zhǔn)投資回收期為5年,壽命期為6年,則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和動(dòng)態(tài)回收期分別為（ ）2001年考題年序／年 1 2 3 4 5 6凈現(xiàn)金

1、靜態(tài)投資回收期怎么計(jì)算

如果某一項(xiàng)目的投資均集中發(fā)生在建設(shè)期內(nèi),投產(chǎn)后一定期間內(nèi)每年經(jīng)營(yíng)凈現(xiàn)金流量相等,且其合計(jì)大于或等于原始投資額,可按以下簡(jiǎn)化公式直接求出不包括建設(shè)期的投資回收期：
不包括建設(shè)期的投資回收期（PP‘）=原始投資合計(jì)/投產(chǎn)后前若干年每年相等的凈現(xiàn)金流量
包括建設(shè)期的投資回收期（PP ）=不包括建設(shè)期的投資回收期+建設(shè)期
2、列表法
所謂列表法,是指通過列表計(jì)算“累計(jì)凈現(xiàn)金流量”的,來確定包括建設(shè)期的投資回收期,進(jìn)而再推算出不包括建設(shè)期的投資回收期的方法.因?yàn)椴徽撛谑裁辞闆r下,都可以通過這種方法來確定靜態(tài)投資回收期,所以此法又稱為一般方法.
該法的原理是：按照回收期的定義,包括建設(shè)期的投資回收期滿足以下關(guān)系式,即：
這表明在財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的“累計(jì)凈現(xiàn)金流量”一欄中,包括建設(shè)期的投資回收期恰好是累計(jì)凈現(xiàn)金流量為零的年限.
無法在“累計(jì)凈現(xiàn)金流量”欄上找到零,必須按下式計(jì)算包括建設(shè)期的投資回收期：
包括建設(shè)期的投資回收期（PP）=最后一項(xiàng)為負(fù)值的累計(jì)凈現(xiàn)金流量對(duì)應(yīng)的年數(shù)＋最后一項(xiàng)為負(fù)值的累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值÷下年凈現(xiàn)金流量
或：=累計(jì)凈現(xiàn)金流量第一次出現(xiàn)正值的年份-1＋該年初尚未回收的投資÷該年凈現(xiàn)金流量

2、本人想在縣城開一家十多個(gè)房間的賓館，怎么樣

鄰居小馬在樓下要開了一個(gè)小賓館，曾經(jīng)征求過我的意見，我覺得那個(gè)位置有點(diǎn)偏僻，并不看好那個(gè)小賓館，小馬卻很有信心地努力準(zhǔn)備著大干一場(chǎng)。小馬的小賓館開業(yè)的時(shí)候，已經(jīng)到了九月份，我到小賓館去過幾次，一共十來間房子，還有幾間在地下面，我問過小馬一天平均住十來個(gè)人。小馬看到我憂郁的臉色，他樂觀地告訴我，過幾天就會(huì)好起來的。

小馬原來在樓下開著一個(gè)糧油店，生意不大不小，經(jīng)常要去給客戶送糧油，有時(shí)候忙得找不到人。他們夫妻二人在那兒忙碌一年，感覺總是存不下多少錢。小馬的孩子也漸漸長(zhǎng)大了，他一直想轉(zhuǎn)行，做一個(gè)輕松點(diǎn)、能掙錢的行業(yè)。

小馬說過要把樓下的那個(gè)小舊樓改造一下，可以開一個(gè)小賓館。我卻不看好那座小樓開賓館，那是一個(gè)臨街的小巷子里的小樓，人們行走在大街上，直接看不到那個(gè)小樓，還有人來到那兒去住宿。

小馬卻不這樣認(rèn)為，他有幾個(gè)老鄉(xiāng)是開小賓館的，他已經(jīng)請(qǐng)教過這個(gè)問題，那幾個(gè)老鄉(xiāng)已經(jīng)來給他參謀過裝修方案，應(yīng)該是一個(gè)較好的地方。小馬對(duì)老鄉(xiāng)的判斷信心十足，還一再給我強(qiáng)調(diào)，不要讓我給周圍的鄰居說，他正在向小樓的的業(yè)主單位的領(lǐng)導(dǎo)跑關(guān)系，手續(xù)應(yīng)該很快就會(huì)辦下來。

我才知道小馬為什么給我說了這件事。因?yàn)槲覄偘岬竭@個(gè)地方，對(duì)周圍的鄰居也沒有幾個(gè)認(rèn)識(shí)的，因?yàn)槲腋●R也算是老鄉(xiāng)關(guān)系，小馬才肯給我說這件事。我才知道，雖然小馬在這個(gè)開個(gè)小店，也是一個(gè)精明人，對(duì)這兒的所有人都很清楚。

過了有兩個(gè)月，我看到小馬已經(jīng)開始對(duì)小舊樓進(jìn)行裝修了。小馬告訴我，那個(gè)單位上領(lǐng)導(dǎo)同意了把小樓承包出去的申請(qǐng)，每年承包費(fèi)用是8萬元，合同先簽三年，租費(fèi)一年一繳。

我看著在裝修工地中穿梭的小馬，禁不住為他擔(dān)憂，這樣一個(gè)小賓館，每年承擔(dān)8萬的租費(fèi)，還能夠掙多少錢呢？還能比他原來的糧油店掙錢嗎？

小馬的小賓館開業(yè)的時(shí)候，已經(jīng)到了九月份，我到小賓館去過幾次，一共十來間房子，還有幾間在地下面，我問過小馬一天平均住十來個(gè)人。小馬看到我憂郁的臉色，他樂觀地告訴我，過幾天就會(huì)好起來的。

在國(guó)慶節(jié)的時(shí)候，我路過小馬的小賓館，小馬非常高興，他這兒從九月底開始幾乎就沒有房子，天天還有人打，可惜他這兒房子太少了，他不得不把客人介紹給他的老鄉(xiāng)那兒去了。

我有點(diǎn)納悶，雖然這幾天是旅游旺季，可是那街對(duì)面的武警招待所那兒大，為什么人們就跑到這個(gè)小賓館呢？小馬有奇怪地眼神看著我，說我難道不知道軍隊(duì)上的房屋都收回不外租了，那兒早都不是招待的所了。

我突然明白了小馬為什么要在這兒開賓館的原因了。原來他早已知道了這個(gè)情況，就想在對(duì)面的位置開一個(gè)小賓館，接待原來武警招待所的熟客，那些人奔著那個(gè)熟悉的招待所來了，找不到的時(shí)候退而求其次，選擇這些小賓館。

小馬還告訴我，因?yàn)檫@兒周圍有四所學(xué)校，經(jīng)常雙休日舉行各種考試選擇作為考場(chǎng)，經(jīng)常會(huì)有人選擇較近的賓館來住到這兒考試。所以，他的小賓館每到雙休日都是旅客盈門，即使是在淡季的時(shí)候，也會(huì)有一定的客流量。

小馬開糧油店的時(shí)候，經(jīng)常騎著一個(gè)破電動(dòng)車到處給人送貨。小馬開了小賓館三年的時(shí)候，已經(jīng)在一個(gè)高層小區(qū)按揭買了房子，還開了一輛20多萬的車。我們都說小馬現(xiàn)在是真正的馬老板發(fā)達(dá)了，小馬卻擔(dān)憂地說，他這個(gè)小賓館不知道能夠開多少時(shí)間。

第五年的時(shí)候，小舊樓單位的后勤主任因?yàn)槌鲎夥课輲つ坑袉栴}疑似貪污被審查了，那個(gè)單位的領(lǐng)導(dǎo)也被調(diào)整了。新來的領(lǐng)導(dǎo)面對(duì)這個(gè)結(jié)局，做出了收回所有外租鋪面的決定。小馬的小賓館也通知要收回，協(xié)議強(qiáng)制中斷，小賓館不得不停業(yè)了。

苦惱了半年的小馬，終于又重新在老鄉(xiāng)的介紹下尋找了一個(gè)地方，重新去開了一個(gè)賓館，聽他說新的賓館面積更大，他準(zhǔn)備好好裝修一番，再準(zhǔn)備大干一場(chǎng)。

按照小馬給我介紹的經(jīng)驗(yàn)，開賓館應(yīng)該是一個(gè)利潤(rùn)較高的行業(yè)，但是前期要有一定的調(diào)研與準(zhǔn)備，開通后要認(rèn)真管理、靈活經(jīng)營(yíng)。

一是要定位好賓館的吸引群體，開賓館不同于大酒店。

大酒店一般客戶群體是商務(wù)、政府工作人員，裝修標(biāo)準(zhǔn)要高，價(jià)位及服務(wù)都要高，對(duì)于一般人來說，投資大酒店資金是有困難的。

開一個(gè)賓館，重點(diǎn)針對(duì)個(gè)人住宿，裝修要簡(jiǎn)單干凈，房間價(jià)位低，服務(wù)要求也低，具備基本的住宿、洗浴功能即可，相對(duì)投資較少。

二是要選好位置。優(yōu)先選擇周圍有學(xué)校、醫(yī)院、批發(fā)市場(chǎng)等地方，相對(duì)人流量較大，住宿的人員較多，能夠日常的入住率。在一些大酒店的周圍也可以開一些小賓館，對(duì)于城市功能來說是，與大酒店是價(jià)位上的互補(bǔ)，可滿足不同人們的需求，在旺季時(shí)也可吸引游客入住，對(duì)于游客來說也有可選擇的余地。

三是靈活房間價(jià)格管理，盡量可能入住率。對(duì)于小賓館房間價(jià)格一定靈活，對(duì)于長(zhǎng)租、短租、正常入住、鐘點(diǎn)房等的價(jià)格，一定要按照入住的情況靈活定價(jià)，吸引旅客進(jìn)入自己賓館。

四是經(jīng)常與同行交流。要通過結(jié)識(shí)老鄉(xiāng)、經(jīng)營(yíng)同行的，多結(jié)交賓館的經(jīng)營(yíng)者，一方面互相交流經(jīng)驗(yàn)，另一方面可以互相介紹旅客入住，給旅客提供便利的服務(wù)。

五是合法經(jīng)營(yíng)。一定不要讓賭博等違法活動(dòng)進(jìn)入到小賓館中，一經(jīng)被公安人員搜查、或者查辦一次，不但要接受罰款、停業(yè)，而且這些事發(fā)生后，許多旅客都不愿意或者不敢入住這樣的賓館，一段時(shí)間內(nèi)房間的入住率非常低，很容易贊成經(jīng)營(yíng)虧損。

3、投資將近200萬開的煙酒店，純利潤(rùn)也就20萬左右，算不算失敗

在沒有別的好的投資的前提下，繼續(xù)租商鋪開煙店吧，千萬別買商鋪！年化接近10%，雖然低了點(diǎn)，但是穩(wěn)定，培養(yǎng)一批忠實(shí)的客戶是很不容易的，況且他們還不會(huì)輕易流逝。在這種內(nèi)外部形式下，想想那些倒閉和虧損的人，你能穩(wěn)住不虧錢已經(jīng)算是及格了。

再說說為什么不能買商鋪。買商鋪之前你肯定已經(jīng)想清楚了你買這個(gè)商鋪的目的，是生意需要還是買了當(dāng)投資，等它漲價(jià)了賣掉。如果是為了做生意買這個(gè)商鋪的話，你簡(jiǎn)單算一下租和買的成本，一對(duì)比就知道哪個(gè)更劃算了；如果是為了增值，我覺得并不是好的投資時(shí)機(jī)，現(xiàn)在的價(jià)格和市場(chǎng)應(yīng)該是出貨的時(shí)候，并不是進(jìn)場(chǎng)的時(shí)機(jī)，看看恒大打七五折賣房，看看外面的中介一套房子掛多久才賣出去，看看國(guó)家的政策，你就會(huì)明白:早就過了買房產(chǎn)投資的最佳時(shí)間段。總之，商鋪和公寓樓千萬別碰！

如果這次疫情影響全世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，那中國(guó)也難獨(dú)善其身，那還不如拿著現(xiàn)金等待更好的抄底機(jī)會(huì)?，F(xiàn)金為王，切記切記！

4、投資回收期所得稅前公式和所得稅后公式

投資回收期法的計(jì)算公式 若各年的現(xiàn)金凈流量相等： 投資回收期(年)=原始投資額/年現(xiàn)金凈流量 若各年的現(xiàn)金凈流量不相等： 考慮各年年末的累積現(xiàn)金凈流量與投資額的關(guān)系。如果原始投資額是在第n年和第n+1年之間收回，則投資回收期的計(jì)算公式為: 投資回收期=n+(第n年年末尚未收回的投資額/第n+1年的現(xiàn)金凈流量)

5、動(dòng)態(tài)投資回收期計(jì)算公式.【例題】某項(xiàng)目有關(guān)數(shù)據(jù)見表,設(shè)基準(zhǔn)收益率為10％,基準(zhǔn)投資回收期為5年,壽命期為6年,則該項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值和動(dòng)態(tài)回收期分別為（ ）2001年考題年序／年 1 2 3 4 5 6凈現(xiàn)金

暈,你搞錯(cuò)了啦.不是減去數(shù)字1.,2,3,4,5,6；那個(gè)事（1+10%）的上標(biāo),表示負(fù)一次冪,負(fù)二次冪,負(fù)三次冪,負(fù)四次冪,負(fù)五次冪,負(fù)六次冪.

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