• 1、你好，國(guó)有企業(yè)如何收購(gòu)私人酒店
• 2、酒店轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)
• 3、酒店的間夜量是什么
• 4、投資回收期和借款償還期兩個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都是

1、你好，國(guó)有企業(yè)如何收購(gòu)私人酒店

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2、酒店轉(zhuǎn)讓流程及注意事項(xiàng)

肯定要注意轉(zhuǎn)讓原由，隱形紛爭(zhēng)，賓館位置，房租期，發(fā)展前景及合同等因素?！　。ㄒ唬┮崔D(zhuǎn)讓原由，是不是存在隱性的紛爭(zhēng)，是不是此地段要喬遷，會(huì)不會(huì)拆遷或者其他因素。對(duì)于轉(zhuǎn)讓者的轉(zhuǎn)讓目的要有正確客觀的認(rèn)識(shí)?！　。ǘ┮促e館位置，看此位置適不適合經(jīng)營(yíng)賓館，人流量大不大等因素。位置的考慮是賓館盈利的一項(xiàng)很重要的因素。　?。ㄈ┮窗l(fā)展前景，了解政府對(duì)此地段的規(guī)劃，然后評(píng)估賓館的發(fā)展市場(chǎng)。整體考慮賓館的發(fā)展的有利要求和不利因素，做到有的放矢。　?。ㄋ模┰诤炥D(zhuǎn)讓合同時(shí)要注意一下細(xì)節(jié)：　　1、之前的債權(quán)債務(wù)的承受，簽約之前，包括整個(gè)賓館的所有財(cái)產(chǎn)的清單交接，　　2、物業(yè)水電暖數(shù)字電視等牽涉到用戶名交費(fèi)的可否需要過(guò)戶或者更名，賓館的衛(wèi)生許可證，消防證，營(yíng)業(yè)證，住宿行業(yè)證等?！　?、花費(fèi)的商定，　　4、牽涉到房屋租賃的，還要了解土地使用權(quán)和賓館所在的房的產(chǎn)權(quán)租賃情況?！　?、合同中還要有紛爭(zhēng)的解決條款?！　《⒑贤D(zhuǎn)讓的類(lèi)型有哪些　　根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可以將合同的轉(zhuǎn)讓作出不同的劃分：　　（一）合同的全部轉(zhuǎn)讓和部分轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)合同轉(zhuǎn)讓的范圍不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同的全部轉(zhuǎn)讓與合同的部分轉(zhuǎn)讓。所謂合同的全部轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人；所謂合同部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同的權(quán)利義務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三人?！　。ǘ┖贤瑱?quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)、合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓?！　「鶕?jù)合同轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，可將合同轉(zhuǎn)讓分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓。所謂合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同債權(quán)讓與，是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人；所謂合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同債務(wù)承擔(dān)，是指當(dāng)事人一方將其合同義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人；所謂合同權(quán)利義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)址Q(chēng)為合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方將其合同權(quán)利義務(wù)一并全部轉(zhuǎn)讓給第三人?！　∪?、公司收購(gòu)注意事項(xiàng)有哪些　　（一）資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)　　1、注冊(cè)資本問(wèn)題　　目前，隨著新公司法對(duì)注冊(cè)資本數(shù)額的降低，廣大投資人通過(guò)興辦公司來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的熱情不斷高漲。但是，根據(jù)我們的辦案經(jīng)驗(yàn)，注冊(cè)資本在500萬(wàn)以下的公司都有一些注冊(cè)資本問(wèn)題。我們辦理了大量因出資瑕疵而低價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的問(wèn)題、虛假出資怎樣進(jìn)行破產(chǎn)的問(wèn)題等等。所以，在打算進(jìn)行收購(gòu)公司時(shí)，收購(gòu)人應(yīng)該首先在工商行政管理局查詢(xún)目標(biāo)公司的基本信息，其中應(yīng)該主要查詢(xún)公司的注冊(cè)資本的情況。在此，收購(gòu)方需要分清實(shí)繳資本和注冊(cè)資本的關(guān)系，要弄清該目標(biāo)公司是否有虛假出資的情形（查清出資是否辦理了相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)或者是否進(jìn)行了有效交付）；同時(shí)要特別關(guān)注公司是否有抽逃資本等情況出現(xiàn)?！　?、公司資產(chǎn)、負(fù)債以及所有者權(quán)益等問(wèn)題　　在決定購(gòu)買(mǎi)公司時(shí)，要關(guān)注公司資產(chǎn)的構(gòu)成結(jié)構(gòu)、股權(quán)配置、資產(chǎn)擔(dān)保、不良資產(chǎn)等情況?！　〉谝?、在全部資產(chǎn)中，流動(dòng)資產(chǎn)和固定資產(chǎn)的具體比例需要分清。在出資中，貨幣出資占所有出資的比例如何需要明確，非貨幣資產(chǎn)是否辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等同樣需要弄清。只有在弄清目標(biāo)公司的流動(dòng)比率以后，才能很好的預(yù)測(cè)公司將來(lái)的運(yùn)營(yíng)能力?！　〉诙?、需要厘清目標(biāo)公司的股權(quán)配置情況。首先要掌握各股東所持股權(quán)的比例，是否存在優(yōu)先股等方面的情況；其次，要考察是否存在有關(guān)聯(lián)關(guān)系的股東?！　〉谌⒂袚?dān)保限制的資產(chǎn)會(huì)對(duì)公司的償債能力等有影響，所以要將有擔(dān)保的資產(chǎn)和沒(méi)有擔(dān)保的資產(chǎn)進(jìn)行分別考察?！　〉谒?、要重點(diǎn)關(guān)注公司的不良資產(chǎn)，尤其是固定資產(chǎn)的可折舊度、無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)額以及將要報(bào)廢和不可回收的資產(chǎn)等情況需要尤其重點(diǎn)考察?！　⊥瑫r(shí)，公司的負(fù)債和所有者權(quán)益也是收購(gòu)公司時(shí)所應(yīng)該引起重視的問(wèn)題。公司的負(fù)債中，要分清短期債務(wù)和長(zhǎng)期債務(wù)，分清可以抵消和不可以抵消的債務(wù)。資產(chǎn)和債務(wù)的結(jié)構(gòu)與比率，決定著公司的所有者權(quán)益。　?。ǘ┴?cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)　　實(shí)踐中，有許多公司都沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的財(cái)會(huì)人員。只是在月末以及年終報(bào)賬的時(shí)候才從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)會(huì)核算。有的公司干脆就沒(méi)有規(guī)范和詳細(xì)的財(cái)會(huì)制度，完全由公司負(fù)責(zé)人自己處理財(cái)務(wù)事項(xiàng)。因?yàn)檫@些原因，很多公司都建立了對(duì)內(nèi)賬簿和對(duì)外賬簿。所以，收購(gòu)方在收購(gòu)目標(biāo)公司時(shí)，需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行詳細(xì)的考察，防止目標(biāo)公司進(jìn)行多列收益而故意抬高公司價(jià)值的情況出現(xiàn)，客觀合理地評(píng)定目標(biāo)公司的價(jià)值?！　∠嘈糯蠹铱戳松厦娴慕榻B多多少少也應(yīng)該知道，酒店轉(zhuǎn)讓交接需要注意的事項(xiàng)是比較多的，比如說(shuō)酒店轉(zhuǎn)讓的原由、賓館的地理位置、發(fā)展前景等等都是需要了解的。以上就是找法網(wǎng)小編整理的有關(guān)酒店轉(zhuǎn)讓交接注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能為您提供幫助。

3、酒店的間夜量是什么

酒店的間夜量也叫間夜數(shù)，是酒店在某個(gè)時(shí)間段內(nèi)，房間出租率的計(jì)算單位，關(guān)于酒店間夜量的計(jì)算公式為間夜量=入住房間數(shù)*入住天數(shù)。舉個(gè)例子，比如某酒店今天入住的房間數(shù)為500，則今天的間夜量=500*1=500，而又比如某酒店這個(gè)月（30天）的平均每天入住房間數(shù)為400，則這個(gè)月的間夜量=500*1*30=15000。其實(shí)形象一點(diǎn)，把一間房間想象成一件可回收的商品，每天都回收一次，而這時(shí)候間夜量說(shuō)的就是某個(gè)時(shí)間段內(nèi)一共賣(mài)出去了多少件商品。

4、投資回收期和借款償還期兩個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)都是

條件給的參數(shù)不足，這幾個(gè)指標(biāo)都是要用收益來(lái)計(jì)算的而不是收入（要扣成本費(fèi)用等），項(xiàng)目沒(méi)有貸款無(wú)須計(jì)算貸款償還期，其他幾個(gè)指標(biāo)我把定義和公式給你自己算吧，其實(shí)EXCLE里就可以直接用這些公式的無(wú)須手工計(jì)算。

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